Трещины, износ и выбоины — явные признаки повреждения асфальта, из-за которых многие владельцы недвижимости и управляющие ищут лучший способ решить эти проблемы, сохранив асфальт в хорошем состоянии. 

Для асфальтового покрытия с незначительным износом, на котором есть трещины, разломы или небольшие ямы, ремонт повреждённых участков с последующим нанесением герметизирующего покрытия — это разумный и простой способ улучшить внешний вид и продлить срок службы парковки.

Это также, как правило, наиболее экономичный способ продлить срок службы покрытия. Хотя нанесение герметика является частью регулярного ухода за асфальтовым покрытием и может помочь решить некоторые проблемы с поверхностью, это не всегда выход из ситуации.

Некоторые владельцы недвижимости могут не понимать, что бывают случаи, когда герметизирующего покрытия для асфальта недостаточно. Например, на поверхности может быть слишком много трещин или даже «крокодиловых» трещин, из-за которых герметизирующее покрытие будет неэффективным.

Кроме того, если асфальт разрушается или оседает, ему требуется больше внимания, чем может обеспечить герметизирующее покрытие. В таких случаях герметизирующее покрытие — это просто временная мера, которая игнорирует более серьёзные проблемы.

Всё начинается с базовой оценки состояния парковки, чтобы выявить проблемы и их возможные причины. После этого мы консультируем клиентов по решениям, которые помогут устранить проблемы и сделать парковку красивой и ровной.

Хотя некоторые из этих работ могут быть более масштабными, чем нанесение герметика на поверхность, цель владельца недвижимости — улучшить внешний вид здания, потенциально увеличить прибыль или обосновать предстоящее повышение арендной платы.

Кроме того, необходимо учитывать безопасность и ответственность за наличие дыр и трещин на поверхности парковки.

Найдите правильное решение

Некоторые парковки хорошо подходят для нанесения простого защитного покрытия и повторной разметки, чтобы освежить их внешний вид и предотвратить попадание воды.

Если нанесение герметика не имеет смысла для парковки, которую вы оцениваете, и ваш клиент готов перейти к следующему этапу, вам нужно определить, какое решение лучше всего соответствует его потребностям: ремонт, восстановление или замена.

Ямочный ремонт:

Этот метод, как правило, лучше всего подходит для поверхностей с небольшими выбоинами или изолированными участками повреждений. Ремонт с помощью заплаток — это простое для понимания решение, поскольку оно устраняет физические повреждения поверхности.

В зависимости от степени повреждения в рамках проекта может потребоваться удаление асфальта и работы с основанием, фрезерование заплаток или установка заплаток.

Независимо от того, какое решение для ремонта вы рекомендуете, помогите клиенту понять, что этим должен заниматься опытный специалист, который сможет правильно выполнить работу и обеспечить долговечность асфальтового покрытия.

Наложение/ Повторная поверхность:

Для слегка изношенного или умеренно повреждённого асфальта наплавка — отличный способ обновить парковку, не начиная всё с нуля. Этот компромиссный вариант может понравиться клиентам, которые опасаются полной замены.

Как и при некоторых видах локального ремонта, может потребоваться фрезеровка, чтобы выровнять края и сделать более чистый стык между новым слоем асфальта и окружающими поверхностями, например бетонными тротуарами.

Замена

Для владельцев недвижимости, у которых есть серьёзные повреждения, такие как длинные трещины, глубокие выбоины и осыпающаяся поверхность, замена покрытия — в их интересах.

Замена покрытия на парковке обычно включает в себя удаление старого асфальтового покрытия и укладку нового в один или два слоя, в зависимости от интенсивности использования. Удалив старый асфальт, можно легко устранить любые дефекты основания.

Ещё одним верным признаком того, что замена — правильное решение, является наличие заметных проблем с дренажем или проседанием, а также общее разрушение асфальта, особенно на парковках.

Клиентов может отпугнуть перспектива масштабного проекта, но важно объяснить им, что полная замена не занимает столько времени, сколько они думают. Конечно, на сроки могут повлиять такие неизвестные факторы, как погода и влажность, но в целом неудобства и временные затраты минимальны.

Опытный специалист по укладке асфальта также сможет рассказать о затратах и преимуществах каждого из этих вариантов, а также о том, почему, возможно, имеет смысл устранить причину проблемы и заплатить больше, чем просто замаскировать её с помощью герметика.

Заглядывая в будущее

При правильном уходе и обслуживании новое асфальтовое покрытие прослужит от 20 до 30 лет, что является важным преимуществом для клиентов. Однако асфальт требует регулярного ухода и обслуживания, и важно, чтобы клиент понимал основы защиты и сохранения покрытия, независимо от того, было ли оно отремонтировано, восстановлено или заменено.

Заделайте трещины.

В регионах с резкими перепадами температур в зависимости от времени года это может привести к смещению грунта и нагрузке на асфальтовое покрытие. Хотя трещины — не редкость, посоветуйте клиентам обращаться к профессионалам для их профессионального устранения по мере появления. Герметик для трещин на основе горячей резины не только заполнит трещины, но и защитит основание от повреждений.

• Бензин, моторное масло и другие химические вещества могут разрушать поверхность асфальта, особенно на парковках с интенсивным движением. Попросите клиентов следить за возможными протечками в автомобилях. Если протечка или разлив всё же произошли, попросите их устранить их как можно скорее.
• Убирайте сорняки и другие растения, которые прорастают сквозь асфальт. Следите за сорняками, которые могут прорасти сквозь асфальт, особенно в трещинах или по краям. Хотя это может показаться мелочью, растительность может сильно повлиять на ситуацию, если её не убирать. Спреи для уничтожения сорняков — хороший способ предотвратить эту проблему.
• Регулярно наносите защитное покрытие. Это поможет защитить асфальт от воздействия окружающей среды и продлит срок его службы. Предупредите своих клиентов, что между нанесением герметика нужно давать ему высыхать, чтобы он не накапливался и не повреждал асфальт под ним. Также обсудите с клиентом различные доступные средства и методы нанесения герметика (асфальтовая эмульсия, герметизация щебнем и т. д.), чтобы помочь ему выбрать подходящий вариант для его парковки.

 Специалисты асфальту должны уметь предлагать клиентам все возможные варианты обслуживания и ремонта их покрытий, особенно когда герметизации недостаточно. Решение о ремонте, восстановлении и особенно замене асфальта — это важный шаг, и клиентам важно чувствовать уверенность в своих инвестициях.