Что дешевле: построить дом или купить дом?

Дорого ли строить собственный дом? Да, как правило, построить новый дом на одну семью дороже, чем купить уже существующий. Средняя цена покупки недвижимости, бывшей в употреблении, в 2025 году составляла 250 000 долларов , по сравнению с 430 000 долларами за строительство нового дома с нуля.

Тем не менее, некоторые дома, которые можно приобрести новыми — например, передвижной дом или сборный мини-дом — стоят гораздо меньше, чем строительство нового односемейного дома среднего размера и, выбирая эти более дешевые варианты, вы все равно получаете дом, в котором до вас никто не жил.

Принимая решение о том, строить ли новый дом или покупать подержанный, следует учитывать не только общую стоимость, но и преимущества строительства собственного дома на одну семью. Одним из главных преимуществ является возможность выбора желаемого дизайна и отделки — разумеется, в рамках вашего бюджета. Кстати, о бюджете: давайте рассмотрим факторы, влияющие на стоимость строительства вашего нового дома.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома?

Все дома, построенные традиционным способом — то есть дома, каркас которых выполнен из древесины (или стали) и возведен с нуля, а не куплены в собранном виде, — имеют ряд общих основных компонентов. Например, вам понадобится участок земли для строительства, а также проект дома, которому будет следовать ваш строитель. Ваш новый дом должен быть каркасным, в нем должны быть водопроводные трубы, теплоизоляция стен для сохранения тепла и электроснабжение, чтобы вы могли пережить зиму и лето. Эти пункты являются примерами необходимых расходов при строительстве дома — вы действительно не сможете их избежать, и, как правило, вам придется оплачивать стоимость материалов и рабочей силы в вашем регионе, при этом возможностей сэкономить будет немного.

В строительстве дома, где у вас есть некоторая свобода действий в отношении строительных затрат, это внутренняя отделка. Это включает в себя такие вещи, как стиль и материал кухонных шкафов, материал столешниц, бытовая техника, напольное покрытие и многое другое. Стоимость этих элементов может значительно варьироваться. Это означает, что вы можете скорректировать свой дом мечты, учитывая эти компоненты, чтобы уложиться в бюджет.

Средняя стоимость строительства дома, составляющая 440 000 долларов, включает в себя три основных компонента:

• 10 000 долларов за готовый участок

• Общая стоимость строительства составила 220 000 долларов.

• Прочие расходы застройщика составляют 10 000 долларов.

Сколько на самом деле стоит строительство дома?

Строительство дома включает в себя ряд этапов, которые выполняют различные специалисты, занимающиеся каждой из этих задач — например, сантехникой, каркасным строительством или электромонтажом. Теперь давайте рассмотрим стоимость каждого из компонентов.

Подготовка площадки

Подготовка участка к строительству нового дома включает в себя ряд шагов, чтобы убедиться, что ваш дом будет обеспечен всем необходимым, например, исправными водопроводными и канализационными сетями. Вашему подрядчику потребуется получить разрешение на строительство, а также будут проводиться проверки водопровода и канализации, за которые также взимается плата. Вероятно, вам придется оплатить услуги архитектора для создания чертежей вашего дома и инженера для подтверждения конструктивной прочности проекта. Возможно, вам придется оплатить сборы за подключение к коммунальным услугам для местного сообщества, чтобы компенсировать затраты на предоставление услуг новому дому.

Добавьте к этому некоторые прочие сборы, и общая средняя стоимость подготовительных работ до начала строительства составит около 16 000 долларов . Эта сумма включает в себя плату за разрешение на строительство, плату за проверку водоснабжения и канализации, гонорары архитектора и инженера, плату за воздействие на окружающую среду и прочие сборы.

Фундамент

После утверждения чертежей и получения всех необходимых разрешений можно начинать строительство. Первым важным этапом является подготовка участка под фундамент. Это грязный процесс, во время которого на вашем участке будут работать экскаваторы, бульдозеры и самосвалы. Рабочие расчистят растительность и выровняют грунт на месте будущего дома. Они также выроют траншеи и ямы для фундамента.

Фундамент обычно представляет собой комбинацию залитого цемента и стальной арматуры, или стержней, и его задача — предотвратить проседание фундамента. Рабочие устанавливают фундамент, а затем заливают бетон. Это может быть плоская плита или фундамент, расположенный ниже уровня земли, если в вашем доме будет подвал.

Средняя общая стоимость работ по устройству фундамента составляет около 25 600 долларов . В эту сумму входят земляные работы, сам фундамент, бетон, возведение подпорных стен и обратная засыпка (при необходимости засыпка траншеи грунтом), а также другие сопутствующие расходы.

Оформление в рамку

Каркасное строительство — это этап возведения дома, в ходе которого вы начинаете видеть, как дом обретает форму. Именно на этом этапе возводятся стены, крыша и пол вашего нового дома. Рабочие устанавливают вертикальные и горизонтальные деревянные (или иногда стальные) элементы, которые служат стойками, балками перекрытия и стропильными фермами. Каркас дома также называют скелетом или оболочкой.

После того как будет возведен основной каркас дома — этаж за этажом, если этажей несколько — строители обшивают его обшивкой, которая обычно представляет собой фанеру или аналогичный материал, называемый ориентированно-стружечными плитами (ОСП).

В общей сложности, каркас, включая крышу, обходится в среднем примерно в 41 000 долларов США, включая оплату труда и материалы. В эту сумму входят каркас, стропила, обшивка, металл или сталь, а также другие сопутствующие расходы.

Конечно, стоимость каркасного строительства будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома: для больших домов цены будут расти, а для маленьких — снижаться. Каркасное строительство многоэтажного дома обходится дороже, чем строительство одноэтажного.

Внешняя отделка: крыша, сайдинг, окна и двери.

Внешняя отделка — это то, что вы видите с улицы, и, следовательно, это элементы дома, которые помогают придать ему привлекательный внешний вид. К ним относятся облицовка дома, которая может быть выполнена из чего угодно, от кирпича до цементных плит, а также крыша, которая может быть изготовлена ​​из различных материалов, от глиняной черепицы до гонта и сланца. Окна и двери также определяют внешний вид дома.

В общей сложности средняя стоимость материалов этой категории составляет около 33 000 долларов , включая:

• Отделка наружных стен

• Кровельные работы

• Окна и двери, включая гаражные ворота.

• Другие элементы

Какие ещё расходы связаны со строительством дома?

До сих пор мы описывали затраты на покупку и освоение участка ( 92 000 долларов ) и строительство дома на нем ( 240 000 долларов ) — но это не единственные затраты, связанные со строительством дома. Когда строитель возводит новый дом, у него также возникают финансовые затраты на участок, на котором он строит, а также маркетинговые расходы, комиссионные за продажи, накладные и общие расходы. В конце концов, строитель ведет бизнес и должен платить всем, кто участвует в строительстве дома. Ему также необходимо получать прибыль.

Что это значит для вас, покупателя нового дома? Ну, если вы не выступаете в роли собственного строителя, нанимая и управляя всеми субподрядчиками, которые будут работать над вашим домом — чего мы категорически не рекомендуем, если вы не являетесь генеральным подрядчиком, — то эти расходы будут включены в стоимость вашего дома.

В среднем, эти расходы, связанные со строительством, составляют около 99 000 долларов и включают в себя:

• Финансовые затраты

• Накладные и общие расходы

• Маркетинговые расходы

• комиссионные с продаж

• Прибыль для застройщика

Вы можете заметить, что прибыль застройщика в размере 45 902 долларов составляет примерно 10,7 процента от общей цены продажи — это означает, что почти 90 процентов затрат, которые покупатель платит за новый дом, идут на оплату материалов и рабочей силы, а также на маркетинг и продажи, необходимые для строительства дома и поиска покупателя.

Как дешевле всего построить дом?

Если вы собираетесь строить новый дом, покупка готового проекта в новом жилом комплексе поможет вам сэкономить по сравнению со строительством дома по индивидуальному проекту. В этом случае вы, вероятно, сможете выбрать некоторые элементы отделки, но не в таком количестве, как при строительстве дома по индивидуальному проекту. Для многих людей отсутствие необходимости принимать решения по каждой детали отделки может стать хорошим способом снизить стресс и усталость, связанные со строительством нового дома. Тем не менее, дом по индивидуальному проекту — лучший способ получить дом именно таким, каким вы хотите его видеть, — вам просто нужно будет заплатить за это.

Ещё один способ сэкономить — приобрести сборный дом, модульный дом или передвижной дом. Отсутствие необходимости строить дом с нуля позволит сэкономить деньги.

Конечно, самый дешевый способ построить дом — это выполнить как можно больше работы самостоятельно, но для многих это просто нереалистично. То, что вы сэкономите на оплате труда рабочих, вы, скорее всего, потратите на обучение работе — и, возможно, совершите дорогостоящие ошибки, которые придется исправлять. Что касается таких элементов, как каркас, фундамент и кровля, которые имеют решающее значение для структурной целостности вашего здания, то, вероятно, не стоит пытаться устанавливать их самостоятельно.

Обратитесь к застройщику, специализирующемуся на строительстве домов по индивидуальным проектам, чтобы начать работу над вашим проектом.