Ароматы и запахи, которые помогут продать ваш дом.
Если вы готовитесь продать свой дом, вы, вероятно, составили список дел по дому. Наведите порядок в комнатах, покрасьте стены, почините сломанные или изношенные вещи. Безусловно, при подготовке дома к продаже крайне важно максимально повысить его визуальную привлекательность. Но есть еще одна очень важная задача, которую нужно добавить в этот список: убедиться, что в вашем доме есть аромат, который понравится всем.
Что же такое «приятный для всех аромат»? Это может показаться спорным вопросом, поскольку привлекательность аромата может быть довольно субъективной. Но есть определенные стратегии, которым следует следовать. Читайте дальше, чтобы узнать пять рекомендаций по созданию приятного аромата в доме для потенциальных покупателей.
1. Начните с генеральной уборки. Подготовка дома к продаже включает в себя тщательную чистку всех твердых поверхностей, оттирание их до блеска, а также стирку или уборку пылесосом всех тканевых предметов, таких как постельное белье и шторы. Такой тщательный подход к уборке должен устранить незначительные нежелательные запахи и наполнить каждую комнату чистым, свежим ароматом.
Попробуйте использовать чистящие средства без запаха или с легким ароматом — подойдут средства на растительной основе, экологически чистые и натуральные. Если вы используете чистящие средства на основе аммиака или отбеливателя, выбирайте те, которые содержат свежие ароматы, например, лимона, чтобы нейтрализовать резкий химический запах.
Для чистки ковров достаточно хорошей уборки пылесосом или паром. Если вы не ставите перед собой цель избавиться от сильных запахов домашних животных, старайтесь не использовать ароматизированные шампуни для ковров, так как сильные запахи моющих средств имеют свойство долго сохраняться.
2. Устраните запахи еды и домашних животных. Независимо от того, любите ли вы кошек или являетесь гурманом, вы, возможно, больше не замечаете запахов животных или приготовленной пищи в своем доме. Но для потенциального покупателя эти запахи, как минимум, отвлекают, а в некоторых случаях могут быть даже неприятными. Помните, покупатели приходят посмотреть ваш дом и — будем надеяться — представить себя живущими в нем. Вы не хотите, чтобы они концентрировались на каких-либо нежелательных запахах. Чтобы оценить, насколько заметны такие запахи в вашем доме, спросите друга, которому вы доверяете и который скажет вам правду.
В случае с едой, обычно требуется пара дней, чтобы запах исчез после приготовления чего-либо с резким ароматом. Как правило, старайтесь не готовить с продуктами с резким запахом за четыре дня до показа. Но если вы регулярно готовите с такими продуктами — опять же, полагайтесь на своего доверенного друга, который сообщит вам, если какие-либо запахи все еще остаются — могут потребоваться более радикальные меры. Варианты включают в себя профессиональную чистку обивки и ковров, а также глубокую чистку кухни с использованием свежего лимонного моющего средства. Еще один отличный способ избавиться от запахов еды — проварить кофейные зерна в кастрюле на плите. Также обязательно храните специи в герметичных контейнерах. По возможности проветривайте дом, держа окна открытыми несколько часов в день.
Для устранения запаха домашних животных может потребоваться нечто большее, чем просто глубокая чистка. Эти запахи часто сохраняются в коврах, ковровых покрытиях и мягкой мебели. Популярные средства для чистки ковров или обивки могут просто замаскировать запах, а не устранить его.
Если в доме сильно пахнет домашними животными, я рекомендую заблаговременно, до первого показа, профессионально почистить ковры и мягкую мебель паром. Это даст время выветриться остаткам запаха моющих средств. Если чистка паром не устранит запахи, замена пахнущего предмета на немягкий значительно повысит привлекательность вашего дома для покупателя.
3. Выбирайте свежие и простые ароматы. При выборе аромата для дома избегайте попурри и забудьте о традиционном представлении о свежеиспеченном печенье. Вместо этого прислушайтесь к советам профессионалов, таких как Эрик Спангенберг, декан Школы бизнеса имени Пола Мераджа Калифорнийского университета в Ирвайне. Он предостерегает от использования сложных или смешанных ароматов, поскольку, согласно его исследованиям, смесь запахов может отвлекать людей — они подсознательно тратят часть своей когнитивной энергии на то, чтобы определить запах.
Независимо от того, используете ли вы тростниковый диффузор, свечу или свежие ингредиенты для создания аромата, убедитесь, что к нему не добавлены другие запахи. Например, лимон не следует смешивать с апельсином. Это позволит потенциальному покупателю сосредоточиться на главном.
4. Меньше — значит больше. Добавление простого аромата в процесс подготовки дома к показу не обязательно означает, что вы можете наполнить дом одним-единственным запахом. Помните, что меньше — значит больше: вы хотите, чтобы потенциальные покупатели оценили дом, а не были ошеломлены резким запахом лимонов.
5. Пусть аромат отражает атмосферу помещения. Наконец, выберите аромат, подходящий к общей обстановке и эстетике дома. Например, если у вас много деревянных балок и стен, аромат кедра может усилить атмосферу. Аналогично, если вы находитесь недалеко от пляжа, выберите что-нибудь свежее.
Если поблизости нет ничего примечательного природного объекта, не волнуйтесь. Для вашей чистой и сверкающей белой кухни свежий лимонный аромат, безусловно, создаст у покупателя позитивное впечатление. Другими словами, выберите аромат, который отражает общее настроение дома и подчеркивает его положительные качества.